Achat d'un nouveau logement (amélioration)
Vous trouverez ici les étapes à suivre pour acheter une maison neuve ou passer à une maison plus coûteuse. Si votre scénario prévoit de vendre d'abord un logement, cliquez ici pour savoir comment procéder dans le cadre de Snap.
Dans cet article :
Dans cet exemple, Jeanne Sapier prévoit d'acheter une nouvelle maison plus chère l'année de ses 66 ans et de contracter un autre prêt hypothécaire. Nous avons déjà intégré la vente de la première maison dans les projections et remboursé le premier prêt hypothécaire avec le produit de la vente. La Gestion automatique des flux de trésorerie est activée dans ce scénario.
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Déterminer le prix futur du nouveau logement
Combien la cliente s'attendra-t-elle à payer pour une maison plus chère l'année de ses 66 ans ? Peut-être 150 % de la valeur de leur première maison ?
À la fin de l'année précédente, la maison d'origine était évaluée à 636 126 $. Une nouvelle maison valant 150 % de ce montant s'élève à 954 189 $. Pour simplifier, nous allons entrer dans une nouvelle maison dont le prix d'achat est de 950 000 $.
NOTE : Pour les scénarios avec un Actif réel détenu conjointement, utilisez la Page combinée pour déterminer la valeur future de la maison lorsqu'elle est vendue.
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Saisir un nouvel âge d'achat futur d'un actif réel
Allez dans Configuration du scénario -> Actifs.
Entrez un nouveau Actif réel dont l'Âge d'achat futur est égal à l'Âge de vente futur du bien original. Saisissez le montant du nouveau Actif réel dans la colonne Coût. Il s'agit de la valeur nominale en dollars du nouveau logement, c'est-à-dire la valeur du logement en dollars futurs. La colonne Valeur ne sera pas modifiable et affichera une valeur de 0 $. Cela s'explique par le fait que la nouvelle maison n'a pas encore été achetée et que sa valeur actuelle pour Jeanne est de 0 $.
REMARQUE : si vous préférez saisir une date plutôt qu'un âge, cliquez sur l'icône de la roue dentée à droite de la cellule.
Par défaut, la vente de l'Actif réel a lieu le 1er janvier de l'année au cours de laquelle le client atteint l'âge indiqué dans la rubrique Âge de vente futur. L'achat de l'Actif réel a lieu le 31 décembre de l'année au cours de laquelle le client atteint l'âge indiqué dans la rubrique Âge d'achat futur.
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Réviser les pages de planification
Retournez à la Page de planification et exécutez le scénario, si vous y êtes invité. Dans ce scénario, Snap a effectué des retraits des Actifs financier de Jeanne pour financer cet achat.
L'hypothèque a également été remboursée avec le produit de la vente de la maison, car l'hypothèque était liée à la maison sur la page Dettes. Une nouvelle hypothèque peut être créée afin d'éviter des retraits importants sur les comptes de Jeanne, si elle le souhaite.
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Commencer un nouveau prêt hypothécaire
Ajoutez une nouvelle hypothèque avec un Âge de début futur correspondant à l'Âge d'achat futur de la nouvelle maison.
Allez dans Configuration du scénario -> Dettes et saisissez une nouvelle dette avec un Âge de début futur.
Comme indiqué ici, le versement initial provient du compte non enregistré.
Vous avez également la possibilité de modifier l'origine des fonds destinés à l'acompte. Cliquez ici pour savoir comment annuler les retraits automatiques des comptes et effectuer des retraits manuels.
Article en anglais : Purchasing a New Home (Upgrading)